85-87 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 149,2 m² · constr. 1940 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468589566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027468589566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 330 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 216 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 134 145 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 615 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 465 427 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 526 018 $ Poids 55 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 542 412 $ Poids 46 % |
| 6 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 567 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 517 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 390 555 $ Poids 39 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 328 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 268 894 $ Poids 37 % |
| 9 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 483 $ Poids 36 % |
| 10 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 602 547 $ Poids 35 % |
| 11 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 801 497 $ Poids 30 % |
| 12 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 912 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.