1217 Rue Vincent-Massey · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 1 970 $/m² · 247,5 m² · constr. 1936 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468591956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111355
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027468591956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 194 364 $ Poids 56 % |
| 2 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 157 969 $ Poids 47 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 934 036 $ Poids 43 % |
| 4 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 967 m · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 847 388 $ Poids 43 % |
| 5 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −51 753 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 145 101 $ Poids 40 % |
| 6 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 409 623 $ Poids 39 % |
| 7 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 887 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 931 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 084 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 1336, rue Marie-Rollet, Québec 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (2 968 $/m²) 249 m² · constr. 1940 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 863 742 $ Poids 31 % |
| 11 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 444 277 $ Poids 31 % |
| 12 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 978 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 252 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.