1115 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
2 121 500 $
Autre · 11 959 $/m² · 177,4 m² · constr. 1900 · terrain 26 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 580,4 m²
Frontage
—
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
3 435 000 $
Rôle antérieur 2 925 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468594719330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212964
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 355 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
2 925 000 $
ID provincial
23027468594719330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 956 m · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 945 251 $ Poids 66 % |
| 2 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 132 $ Poids 61 % |
| 3 | 654, avenue Joffre, Québec 2026-07-24 · 987 m · Vendu 627 000 $ (3 321 $/m²) 188,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 545 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 956 m · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 886 322 $ Poids 49 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 822 052 $ Poids 41 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 686 $ Poids 36 % |
| 7 | 1460, boulevard de l'Entente, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 548 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 621 572 $ Poids 36 % |
| 8 | 640, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 426 $/m²) 164,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 264 $ Poids 35 % |
| 9 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 380 645 $ Poids 33 % |
| 10 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 614 $ Poids 32 % |
| 11 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 537 $ Poids 32 % |
| 12 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 714 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.