500 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 2 483 $/m² · 182,9 m² · constr. 1970 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
—
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468610808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027468610808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161-163A, Avenue Bernatchez, Québec 2026-04-23 · 577 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 421-425, avenue Bernatchez, Québec 2026-06-03 · 647 m · Vendu 215 000 $ (1 181 $/m²) 182 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 224 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 651 m · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 212-214, Avenue Gauvin, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 630 000 $ (3 404 $/m²) 185,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 681 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 465-467, Avenue Bernatchez, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 630 000 $ (3 374 $/m²) 186,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 276-282, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2025-12-03 · 485 m · Vendu 595 000 $ (3 333 $/m²) 178,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 72-74, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-11 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 027 $/m²) 187,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 364 - 366, avenue Santerre, Québec 2026-01-30 · 665 m · Vendu 715 000 $ (3 959 $/m²) 180,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 857 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 302-304, avenue Giguère, Québec 2026-06-05 · 776 m · Vendu 551 000 $ (2 961 $/m²) 186,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 608 311 $ Poids 75 % |
| 10 | 149-151, avenue Gauvin, Québec 2026-06-11 · 724 m · Vendu 480 000 $ (2 472 $/m²) 194,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 088 $ Poids 74 % |
| 11 | 229-231A, avenue Gauvin, Québec 2025-12-30 · 665 m · Vendu 425 000 $ (2 253 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 792 $ Poids 72 % |
| 12 | 277, 279, 281, 283, avenue Proulx, Québec 2026-05-07 · 798 m · Vendu 695 000 $ (3 607 $/m²) 192,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 741 691 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.