462 Rue Cardinal · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 103,4 m² · constr. 1946 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468611774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200099
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027468611774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 257 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 682 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 183 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 809 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 157 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 352 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 937 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 286 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 862 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 291 $ Poids 65 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 325 $ Poids 64 % |
| 10 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 127 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 423 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 891 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 449 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 550 728 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.