439 Rue Nolin · Québec
Valeur estimée
730 100 $
Autre · 1 827 $/m² · 399,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
—
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468613389220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108905
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027468613389220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 230 m · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 385 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +90 188 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 028 041 $ Poids 38 % |
| 3 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 807 m · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 079 164 $ Poids 28 % |
| 4 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 976 075 $ Poids 24 % |
| 5 | 133, rue Gamelin, Québec 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 733 $/m²) 380,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 850 910 $ Poids 15 % |
| 6 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 762 528 $ Poids 4 % |
| 7 | 271, rue des Chênes Ouest, Québec 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (1 515 $/m²) 448,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 790 234 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.