395 Rue Berube · Québec
Valeur estimée
718 800 $
Autre · 578 $/m² · 1 243,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 243,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,9 m²
Frontage
—
CUBF
5186
Usage
Vente en gros d’ameublements, de matériel de bureau et de magasin
Valeur au rôle 2026 — composition
2 435 000 $
Rôle antérieur 1 995 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468615684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105320
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
1 961 000 $
Rôle antérieur
1 995 000 $
ID provincial
23027468615684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 949 m · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 44 % |
| 2 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 326 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 44 % |
| 3 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 929 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 44 % |
| 4 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 522 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 34 % |
| 5 | 859-861, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 997 $ Poids 20 % |
| 6 | , Québec 2024-06-21 · 518 m · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 954 m · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 15 % |
| 8 | 1055, rue Bourdages, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 193 796 $ Poids 13 % |
| 9 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 12 % |
| 10 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 949 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 12 % |
| 11 | 640, avenue Joffre, Québec 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 6 % |
| 12 | 640, avenue Joffre, Québec 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.