450 Avenue Bechard · Québec
Valeur estimée
635 700 $
Autre · terrain 10 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 700 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
3041
Usage
Industrie de journaux (impression et édition combinées)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 500 000 $
Rôle antérieur 6 655 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468616585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108912
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 610 000 $
Valeur bâtiment
6 890 000 $
Rôle antérieur
6 655 000 $
ID provincial
23027468616585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 226 m · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 465-467, Avenue Bernatchez, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 630 000 $ (3 374 $/m²) 186,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 421-425, avenue Bernatchez, Québec 2026-06-03 · 250 m · Vendu 215 000 $ (1 181 $/m²) 182 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 61 % |
| 6 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 496 m · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 387 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue Victor-Delamarre, Québec 2026-05-26 · 573 m · Vendu 254 900 $ (2 943 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 364 - 366, avenue Santerre, Québec 2026-01-30 · 433 m · Vendu 715 000 $ (3 959 $/m²) 180,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 174 $ Poids 59 % |
| 9 | 452-456, rue Cardinal, Québec 2026-03-20 · 514 m · Vendu 440 000 $ (2 924 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 333 et 335, avenue Giguère, Québec 2026-05-01 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 397 $/m²) 136,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 471 m · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 247 $ Poids 59 % |
| 12 | 432-436, avenue Bernatchez, Québec 2025-12-01 · 281 m · Vendu 710 000 $ (3 846 $/m²) 184,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 005 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.