484-486 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 166,9 m² · constr. 1962 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200095
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027468620344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 994 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 138 $ Poids 60 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 511 $ Poids 33 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 899 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 940 $ Poids 32 % |
| 5 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 882 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 540 208 $ Poids 32 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 696 373 $ Poids 28 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 322 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 566 $ Poids 26 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 285 $ Poids 25 % |
| 9 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 913 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 523 140 $ Poids 19 % |
| 11 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 859 025 $ Poids 14 % |
| 12 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 765 621 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.