472-476 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 165,5 m² · constr. 1945 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200112
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027468620573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 354 400 $ Poids 63 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 864 $ Poids 59 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 885 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 274 532 $ Poids 34 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 552 $ Poids 34 % |
| 5 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 858 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 501 561 $ Poids 33 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 693 128 $ Poids 28 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 297 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 286 274 $ Poids 27 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 067 $ Poids 25 % |
| 9 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 909 722 $ Poids 22 % |
| 10 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 483 171 $ Poids 19 % |
| 11 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 102 $ Poids 15 % |
| 12 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 855 386 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.