209 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200116
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027468620748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 377 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 783 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 914 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 149 137 $ Poids 62 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 912 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +19 681 $ | 284 912 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 814 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 514 $ Poids 53 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 326 $ Poids 52 % |
| 9 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 123 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 293 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 359 303 $ Poids 51 % |
| 11 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 960 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 462 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.