197-199 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 152,8 m² · constr. 1969 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200118
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027468620885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 699 $ Poids 81 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 163 $ Poids 49 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 745 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +11 456 $ | 153 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 858 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 228 $ Poids 45 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 843 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 536 $ Poids 42 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 712 $ Poids 40 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 663 695 $ Poids 37 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 276 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 073 $ Poids 35 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 954 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 866 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 927 $ Poids 34 % |
| 11 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 877 $ Poids 31 % |
| 12 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 449 743 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.