464-468 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 197,6 m² · constr. 1947 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027468620991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 935 $ Poids 40 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 527 095 $ Poids 22 % |
| 3 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 005 561 $ Poids 19 % |
| 4 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 938 835 $ Poids 16 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 970 651 $ Poids 10 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 880 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 106 816 $ Poids 6 % |
| 8 | 1413-1415, boulevard de L'Entente, Québec 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (4 026 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 918 122 $ Poids 5 % |
| 9 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 949 647 $ Poids 4 % |
| 10 | 1562, rue Garnier, Québec 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 136 $/m²) 164,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 703 637 $ Poids 3 % |
| 11 | 1490, rue Marie-Rollet, Québec 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 937 000 $ (5 499 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +186 269 $ · Ajust. superficie +74 784 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 291 753 $ Poids 3 % |
| 12 | 1435, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 741 $/m²) 204,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.