255 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 80,7 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468621108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200102
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027468621108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 163 $ Poids 57 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 354 778 $ Poids 52 % |
| 3 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 399 953 $ Poids 43 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 336 614 $ Poids 41 % |
| 5 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 323 632 $ Poids 37 % |
| 6 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 876 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 852 $ Poids 33 % |
| 7 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 796 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 798 $ Poids 31 % |
| 8 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 842 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 413 $ Poids 30 % |
| 9 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 324 $ Poids 29 % |
| 10 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +22 141 $ | 271 133 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 145 889 $ Poids 23 % |
| 12 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 838 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 399 945 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.