249-251 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 147,7 m² · constr. 1962 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468621157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200104
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027468621157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 820 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 146 700 $ Poids 51 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 919 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 837 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 959 $ Poids 45 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 797 $ Poids 44 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 994 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 278 $ Poids 44 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 965 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 651 876 $ Poids 44 % |
| 9 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 873 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 774 $ Poids 43 % |
| 10 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 725 239 $ Poids 41 % |
| 11 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 926 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 371 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.