236-240 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 273,5 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468621628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200129
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027468621628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +81 871 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 263 700 $ Poids 7 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 958 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 973 316 $ Poids 6 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 744 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 069 994 $ Poids 4 % |
| 4 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +110 903 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 633 812 $ Poids 4 % |
| 5 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 028 967 $ Poids 2 % |
| 6 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 750 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 194 850 $ Poids 2 % |
| 7 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 129 391 $ Poids 2 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 188 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +115 793 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 086 543 $ Poids 1 % |
| 10 | 1435, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 741 $/m²) 204,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +94 841 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 814 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +5 982 $ | 126 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 1413-1415, boulevard de L'Entente, Québec 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (4 026 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +50 190 $ | 1 079 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.