429-431 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 128,1 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468622711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200130
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027468622711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 771 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 136 813 $ Poids 72 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 339 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 872 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 902 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 625 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 872 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 293 478 $ Poids 57 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 744 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 206 511 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 535 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 692 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 975 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 131 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 503 487 $ Poids 44 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 656 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.