498-502 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 201,8 m² · constr. 1987 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468628735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027468628735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 717 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 835 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 931 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +76 942 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 864 608 $ Poids 42 % |
| 3 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 404 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 556 355 $ Poids 21 % |
| 4 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 003 $ Poids 12 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 001 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 018 101 $ Poids 5 % |
| 6 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 949 754 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 157 398 $ Poids 3 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 741 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.