492-494 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 136,6 m² · constr. 1944 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468628823910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200359
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027468628823910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 412 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 796 $ Poids 72 % |
| 2 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 274 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 455 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 146 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 947 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 323 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 474 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 683 $ Poids 60 % |
| 6 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 885 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 914 $ Poids 57 % |
| 8 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 326 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 790 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −3 618 $ | 130 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 906 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.