488-490 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468628882910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027468628882910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 417 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 538 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 280 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 888 $ Poids 71 % |
| 3 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 456 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 304 $ Poids 66 % |
| 4 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 936 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 025 $ Poids 61 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 887 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 891 $ Poids 60 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 533 655 $ Poids 59 % |
| 7 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 500 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 347 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 481 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 139 620 $ Poids 55 % |
| 11 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 796 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 467 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 005 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.