480-482 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 147,3 m² · constr. 1940 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468628971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200352
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027468628971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 492 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 425 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 328 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 916 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 808 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 458 $ Poids 58 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 291 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 315 904 $ Poids 54 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 724 171 $ Poids 51 % |
| 7 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 944 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −50 515 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 301 $ Poids 45 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 892 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 731 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 133 245 $ Poids 44 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 867 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 255 728 $ Poids 43 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 015 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.