294-296 Rue Latulippe · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468629728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200369
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027468629728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 298 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 499 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 576 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 159 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 751 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 414 954 $ Poids 67 % |
| 4 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 611 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 455 924 $ Poids 67 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 683 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 443 777 $ Poids 65 % |
| 6 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 614 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 489 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 558 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 234 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 396 753 $ Poids 56 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 039 $ Poids 56 % |
| 12 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 151 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.