169-171 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 125,8 m² · constr. 1940 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468630260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200108
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027468630260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 710 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 123 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 216 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 181 $ Poids 71 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 706 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 306 492 $ Poids 68 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 475 $ Poids 61 % |
| 5 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 676 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 452 740 $ Poids 52 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 883 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 204 332 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 742 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 430 139 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 788 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 428 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 946 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 575 963 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 333 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.