428-430 Rue Chabot · Québec
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 191,4 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468630488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200151
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027468630488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 436 $ Poids 45 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 548 730 $ Poids 24 % |
| 3 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 987 050 $ Poids 21 % |
| 4 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 922 717 $ Poids 16 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 014 977 $ Poids 10 % |
| 6 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 078 411 $ Poids 10 % |
| 7 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +8 546 $ | 110 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 279 778 $ Poids 6 % |
| 9 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 585 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 928 915 $ Poids 6 % |
| 10 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +89 862 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 044 885 $ Poids 5 % |
| 11 | 1413-1415, boulevard de L'Entente, Québec 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (4 026 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 948 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 951 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.