420-424 Rue Chabot · Québec
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 225,6 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468630649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200155
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027468630649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 233 $ Poids 14 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 226 611 $ Poids 10 % |
| 3 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +116 985 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 011 626 $ Poids 9 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 049 034 $ Poids 9 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 376 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 129 876 $ Poids 6 % |
| 6 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 004 $ Poids 4 % |
| 7 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 000 149 $ Poids 3 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +124 094 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 437 093 $ Poids 3 % |
| 9 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +8 546 $ | 118 547 $ Poids 3 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −85 344 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 094 022 $ Poids 3 % |
| 11 | 1435, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 741 $/m²) 204,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 218 $ Poids 2 % |
| 12 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −53 002 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 014 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.