436 Rue Marceau · Québec
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 140,8 m² · constr. 1930 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468630803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200157
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027468630803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 183 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 655 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 124 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 785 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 430 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 488 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 026 $ Poids 46 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 311 054 $ Poids 45 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 773 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 183 $ Poids 45 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 951 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 143 $ Poids 40 % |
| 10 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 635 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 458 925 $ Poids 37 % |
| 12 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 351 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.