422-424 Rue Aurele-Cloutier · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468631234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200140
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027468631234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 394 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 367 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 955 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 154 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 945 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 748 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 449 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 817 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 179 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 372 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 64 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 417 275 $ Poids 59 % |
| 10 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 301 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.