405-407 Rue Aurele-Cloutier · Québec
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 317,5 m² · constr. 1965 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468631874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200172
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027468631874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +199 210 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 381 040 $ Poids 4 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +95 790 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 275 157 $ Poids 3 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 173 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 220 423 $ Poids 2 % |
| 4 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +92 832 $ · Ajust. âge +69 870 $ | 1 148 109 $ Poids 2 % |
| 5 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +89 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 801 394 $ Poids 2 % |
| 6 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 159 499 $ Poids 1 % |
| 7 | 1435, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 741 $/m²) 204,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.