408-410 Rue Cardinal · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 133,8 m² · constr. 1959 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468632191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200139
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027468632191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 725 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 138 307 $ Poids 72 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 915 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 344 209 $ Poids 60 % |
| 5 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 866 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 355 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 979 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 482 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 504 $ Poids 44 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 789 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 211 911 $ Poids 42 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 619 662 $ Poids 42 % |
| 12 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 763 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 518 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.