250 Avenue Ducharme · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Maison mobile · 3 720 $/m² · 130 m² · constr. 1973 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468632626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200398
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027468632626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 691 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 143 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 944 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 870 $ Poids 63 % |
| 5 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 975 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 276, avenue Santerre, Québec 2025-11-20 · 373 m · Vendu 299 000 $ (2 670 $/m²) 112 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 889 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 319 085 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 817 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 298 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 924 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 535 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 821 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 208 311 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 910 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.