412 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 82,3 m² · constr. 1930 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468636876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200409
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027468636876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 608 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 823 $ Poids 57 % |
| 3 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 909 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 551 $ Poids 55 % |
| 4 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 803 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 972 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 989 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 705 $ Poids 53 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 929 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 946 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 817 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 475 $ Poids 49 % |
| 11 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 987 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 799 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 993 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.