456 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 103,8 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468637375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468637375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 335 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 399 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 427 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 697 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 345 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 304 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 432 556 $ Poids 77 % |
| 8 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 834 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 747 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 285 482 $ Poids 73 % |
| 11 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 475 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 278 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 429 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.