465-467 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 186,7 m² · constr. 1968 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468637419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200413
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027468637419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 782 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −54 937 $ | 736 487 $ Poids 71 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 977 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 444 $ Poids 53 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 886 $ Poids 40 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +97 447 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 829 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 427 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 060 $ Poids 25 % |
| 6 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 958 $ Poids 15 % |
| 7 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 973 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 910 499 $ Poids 6 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 686 648 $ Poids 4 % |
| 10 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.