461-463 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468637469010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200414
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027468637469010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 388 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 501 805 $ Poids 76 % |
| 3 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 674 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 866 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 489 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 352 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 788 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 824 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 451 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 415 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 808 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 870 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 444 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 756 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 506 $ Poids 65 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 389 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 519 215 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.