448-450 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 181,2 m² · constr. 1953 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468637473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200415
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027468637473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 848 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 707 420 $ Poids 67 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 973 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 581 $ Poids 57 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 553 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 337 $ Poids 45 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +82 763 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 814 676 $ Poids 30 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 788 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 490 $ Poids 25 % |
| 7 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +75 448 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 733 $ Poids 18 % |
| 8 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 520 453 $ Poids 16 % |
| 9 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 597 $ Poids 9 % |
| 10 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 054 481 $ Poids 9 % |
| 11 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 896 201 $ Poids 6 % |
| 12 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.