449 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468637704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200417
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027468637704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 392 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 330 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 422 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 529 719 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 863 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 455 796 $ Poids 70 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 719 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 767 $ Poids 70 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 715 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 340 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 908 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 495 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 529 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 147 $ Poids 66 % |
| 12 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 425 990 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.