429-431 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468637901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200410
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027468637901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 869 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 438 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 906 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 423 265 $ Poids 55 % |
| 4 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 769 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 380 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 946 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 409 216 $ Poids 54 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 886 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 071 $ Poids 53 % |
| 8 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 775 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 780 $ Poids 53 % |
| 9 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 356 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 944 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 852 $ Poids 49 % |
| 11 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 757 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 853 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 216 814 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.