454-458 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 158,3 m² · constr. 1959 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468637929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200422
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027468637929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 486 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 026 $ Poids 55 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 875 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 254 $ Poids 54 % |
| 4 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 406 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 584 465 $ Poids 54 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 799 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 753 538 $ Poids 44 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 775 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 594 $ Poids 41 % |
| 8 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 803 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −56 707 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 662 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 948 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 149 911 $ Poids 34 % |
| 10 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 518 $ Poids 32 % |
| 11 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 336 $ Poids 28 % |
| 12 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 676 442 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.