448 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 76,7 m² · constr. 1958 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468637998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200423
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027468637998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 499 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 907 $ Poids 71 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 845 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 406 753 $ Poids 59 % |
| 3 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 627 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 138 006 $ Poids 52 % |
| 4 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 712 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 599 $ Poids 50 % |
| 5 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 807 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 422 009 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 951 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 364 443 $ Poids 43 % |
| 7 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 879 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 393 383 $ Poids 43 % |
| 8 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 820 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 754 $ Poids 42 % |
| 9 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 719 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 884 $ Poids 38 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 793 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −17 837 $ | 208 678 $ Poids 36 % |
| 12 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 350 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.