470-474 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468638040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200353
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027468638040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 771 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 789 845 $ Poids 69 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 947 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 809 883 $ Poids 60 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 499 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 731 907 $ Poids 49 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 811 211 $ Poids 34 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 815 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 605 406 $ Poids 33 % |
| 6 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 434 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 526 842 $ Poids 26 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 856 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 425 $ Poids 25 % |
| 8 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 531 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 686 115 $ Poids 20 % |
| 9 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 264 $ Poids 14 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 873 $ Poids 11 % |
| 11 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 948 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 641 409 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.