471-473 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468638331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027468638331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 811 $ Poids 80 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 407 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 316 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 373 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 529 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 804 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 441 036 $ Poids 73 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 767 $ Poids 72 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 642 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 325 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 844 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 798 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 329 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 551 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 008 $ Poids 70 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 407 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 147 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.