Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
396 500 $
Terrain · terrain 53,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 4 500 $ -11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468638370410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200357
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
23027468638370410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue Santerre, Québec 2025-11-20 · 524 m · Vendu 299 000 $ (2 670 $/m²) 112 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 53 % |
| 2 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 216 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 45 % |
| 3 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 948 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 43 % |
| 4 | 938, rue Fernand-Dufour, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 722 $ Poids 20 % |
| 5 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 925 m · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 16 % |
| 6 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 12 % |
| 7 | 668 et 1105, avenue Joffre et rue Catherine-Jérémie, Québec 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (1 825 $/m²) 185,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 973 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.