486-490 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468638554910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355417
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027468638554910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 438 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 746 169 $ Poids 69 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 832 390 $ Poids 58 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 754 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 386 $ Poids 52 % |
| 4 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 366 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 680 814 $ Poids 51 % |
| 5 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 940 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 735 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −51 428 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 814 421 $ Poids 48 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 828 917 $ Poids 45 % |
| 8 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 839 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 587 $ Poids 38 % |
| 9 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 745 474 $ Poids 31 % |
| 10 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 849 $ Poids 27 % |
| 12 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 751 373 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.