482-484 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 145,6 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468638623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200433
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027468638623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 448 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 581 $ Poids 71 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 373 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 927 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 334 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 763 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 613 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 248 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 313 918 $ Poids 57 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 719 632 $ Poids 47 % |
| 7 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 135 455 $ Poids 47 % |
| 8 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 826 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 259 849 $ Poids 44 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 959 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 762 $ Poids 44 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 991 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 279 $ Poids 42 % |
| 11 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 913 $ Poids 40 % |
| 12 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 325 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.