493-497 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 174,5 m² · constr. 1967 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468638639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200434
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027468638639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 697 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 708 969 $ Poids 69 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 912 $ Poids 58 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 397 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 713 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 550 379 $ Poids 39 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 796 788 $ Poids 35 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 980 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 614 $ Poids 34 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 857 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 547 $ Poids 28 % |
| 8 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 332 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 674 $ Poids 27 % |
| 9 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 753 $ Poids 22 % |
| 10 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 573 $ Poids 20 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 980 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 221 $ Poids 15 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 682 151 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.