533-537 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 172,6 m² · constr. 1940 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468639137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200371
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027468639137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 609 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 690 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 469 $ Poids 59 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 347 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 660 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 799 $ Poids 43 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 791 716 $ Poids 39 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 354 445 $ Poids 33 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 942 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 274 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 277 $ Poids 27 % |
| 9 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 386 $ Poids 24 % |
| 10 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 557 $ Poids 20 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +79 260 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 709 583 $ Poids 19 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 831 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.