529 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 108,7 m² · constr. 1951 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468639235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200372
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027468639235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 272 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 364 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 285 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 518 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 341 188 $ Poids 86 % |
| 6 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 322 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 562 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 284 673 $ Poids 85 % |
| 8 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 571 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 152 $ Poids 84 % |
| 9 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 300 711 $ Poids 82 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 249 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 565 003 $ Poids 82 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 348 $ Poids 80 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 078 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.