519-521 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468639334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027468639334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 534 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 716 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 423 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 677 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 483 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 444 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 722 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 473 076 $ Poids 72 % |
| 9 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 968 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 621 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 249 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 687 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 906 $ Poids 67 % |
| 12 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 351 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.