420-422 Rue Marceau · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 140,4 m² · constr. 1966 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200161
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027468640014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 633 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 145 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 786 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 362 746 $ Poids 47 % |
| 6 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 798 $ Poids 46 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 748 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 388 $ Poids 46 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 090 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 175 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 846 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 535 521 $ Poids 38 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 634 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 969 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 415 529 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.