411-413 Rue Chabot · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200162
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027468640087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 415 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 600 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 315 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 921 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 186 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 312 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 690 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 463 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 160 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 171 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 437 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 916 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 384 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 614 084 $ Poids 54 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 587 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.